Welcome at HOME.
Idéalement située au cœur du Genevois et UNIQUE agence de Ville-la-Grand, nous vous accompagnons dans tous vos projets immobiliers.
Notre agence, indépendante, vous offre un service axé sur le professionnalisme et la satisfaction de notre clientèle.
Composée d’une équipe jeune et résolument dynamique, nous vous accueillerons avec bonne humeur dans nos locaux au centre-ville à proximité de deux parkings facile d’accès.
Que vous souhaitiez vendre ou acheter un bien, notre équipe saura répondre à vos envies, votre situation, et vous accompagnera du début de votre projet jusqu’à sa concrétisation.
Toujours au fait des nouveautés du marché et de sa complexité, nous saurons vous guider dans les démarches et documents nécessaires à votre vente ou achat.
Venir chez HOME c’est faire la moitié du chemin,
Bienvenue chez VOUS !
Thibaud MILLERET David MERGUI Marine MILLERET
Notre métier :
Recourir à un agent immobilier permet de gagner un temps précieux.
D’abord parce que nous estimons, au juste prix, la valeur de votre bien sur le marché. Ensuite parce que l’on s’occupe de tout :
Une agence immobilière ne peut percevoir des honoraires que lorsqu’elle a conclu la mission qui lui a été confiée : louer ou vendre un bien, à condition qu’elle ait été mandatée par écrit par l'une des parties.
Chaque agence doit être titulaire d’une carte professionnelle délivrée par le préfet et dont le numéro est affiché dans ses locaux.
Alors que les honoraires des agences immobilières font régulièrement l’objet de débats et de spéculations sur un possible encadrement, prenons le temps d’en détailler le contenu…
L’affichage des prix. L’agent immobilier est soumis aux dispositions générales d’information du consommateur prévues au Code de la consommation, et précisées par l’arrêté du 29 juin 1990 relatif à la publicité des prix pratiqués par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières. Depuis 1987, les honoraires sont libres : ils sont exprimés toutes taxes comprises et doivent être affichés de manière visible et lisible tant en vitrine que dans les locaux de l’agence.
Pour les estimations : Nos estimations sont gratuites dans le cadre d’un mandat de vente confié par la suite par le propriétaire.
Nous restons cependant à votre disposition pour l’évaluation de votre patrimoine pour une simple information ou pour toute autres démarches (successions, divorces etc…..).
Pour les locations.
Depuis le 15 septembre 2014, dans le cadre d’une location, les frais d’agence doivent respecter des règles strictes. Dans leur principe, ils sont à la charge du bailleur à l’exception de la constitution du dossier, de l’organisation des visites, de la rédaction du bail et de l’établissement de l’état des lieux. Dans ces cas, les honoraires sont pris en charge pour moitié par le propriétaire et le locataire avec cependant des plafonds (12€/m² dans les zones dites « très tendues », 10€/m² en zone « tendues » et 8€/m² pour le reste du territoire.) De surcroît, les frais d’état des lieux d’entrée sont plafonnés à 3€/m² quelle que soit la zone.
Pour les ventes.
Les honoraires, en cas de vente, sont conformément à la loi librement déterminés par le professionnel. Notre montant d’honoraires est fixé sur notre barême. Le prix affiché en vitrine tient compte des honoraires d’agence qui correspondent au travail de recherche de l’acquéreur : visites, frais de publicité, site internet, etc. Contrairement à une idée reçue, les honoraires ne s’ajoutent pas au prix du marché, mais viennent en déduction et sont supportés par le vendeur pour la recherche d’un acquéreur. Celui-ci devra en revanche s'acquitter des frais de mutation (communément appelés « frais de notaire ») le jour de la signature de l'acte authentique et qui s'appliquent sur le prix de vente.
